据相关数据显示，8月15日到9月14日，通州限购令实施首月，通州新建商品房成交量仅784套，环比跌幅达34.8%，但由于这其中包含大量限购政策实施前签约的房源集中成交，因此实际跌幅高于此统计数据。房地产业著名专家许振东认为，通州发展潜力巨大，限购短期内抑制了价格的快速上涨，但随着利好政策的不断兑现，随着通州产业配套的不断做强，市场难免再度高涨。
据了解，最近两周，通州成交量大幅下调，住宅签约单周平均在130套，而之前的单周签约平均成交量在250套以上，成交量跌幅超过50%。从二手房单月成交量看，限购后一个月只签约了1188套，跌幅高达41%。而且最近两周签约分别为156套和201套。也就是9月预计成交量只有800套左右，跌幅高达60%。
许振东表示，短期来看，限购造成购房者基数变小，通州住宅项目肯定会遇冷，但长远来看，限购本质上意味着稀缺，行政副中心的政策利好，大量重点项目集中开工，各种产业配套不断完善，核心区建设也在实质推进，通州市场没有道理不火。
许振东强调，通州住宅市场成交量虽然暴跌5成，但目前通州的普通住宅库存只有6000套，所以价格依然难以下调。而通州商住公寓市场则继续明显升温，预计后续成交将继续走高。
对于燕郊、大厂等通州周边区域，许振东认为，通州限购对河北燕郊、大厂等区域的楼市打击将非常大，目前购买环通州区域的购房者，大部分是投资需求，按照过去经验，燕郊对通州的价格比大约在1∶2.5，也就是通州房子均价3万元每平方米的情况下，燕郊的价格预期应该在1.3万元左右。而现在燕郊的价格已经超过1.6万元，许振东认为，这种情况下如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量投资者离场。所以这些区域的购房者需要注意政策影响。
