图：UL环境部大中华区总经理戚泉先生出席BOMA中国第三届全球年会
(2015年9月18日，中国上海)近日，由国际建筑业主与管理者协会(中国)举办的BOMA中国第三届全球年会暨国际商业地产资产管理最佳实践论坛，于上海金茂君悦·上海中心隆重举办。享誉全球的产品安全事业领导者UL应邀参加，并于主题发言环节就建筑室内空气质量问题分享了权威、前瞻性的专业见解，积极呼吁全产业链加强对于建筑室内空气质量的重视。
产业链各方愈发重视建筑室内空气质量问题
目前，中国正处于商业地产发展的黄金时期，与此同时，对于建筑室内空气质量的关注和呼声也日益高涨：数据表明，有超过80,000种化学物质被应用于商业用途，但其中只有3%经过了全面的人体健康危害评估。建筑中的不良空气质量会影响使用者健康，降低工作效率，损害业主和租客的关系、雇主和雇员的关系，极大影响商业地产的价值和市场竞争力。
产业链各方愈发意识到：影响室内空气质量的因素贯穿建筑的设计开发、施工、验收、运营以及后期管理等各个环节，因此管控需要深入到建筑生命周期的各个环节。但由于业内并无统一的室内空气质量法规及标准，加之市场上各式各样的生态标签、产品认证程序以及政府颁布的法规都存在着显著差异，让原本错综复杂的市场形势变得更为严峻。
建筑室内空气质量标准与认证服务，或将带动地产行业绿色升级
作为全球安全科学的领导者和技术专家，UL始终致力提升室内空气质量。UL旗下GREENGUARD标准是世界上最严格的室内空气质量标准之一，迄今为止，已有数千种获得ULGREENGUARD认证的建筑材料、室内产品、家具、电子产品与清洁剂广泛应用于商业中心、写字楼、住宅、学校和办公室内。同时，凭借世界一流的检测设施和专家团队，UL能够对建筑材料、地板、涂料、门、台面、家用电器、电子产品、家具等产品中的挥发性有机化合物(VOCs)、醛类(如甲醛)、邻苯二甲酸酯等污染物的来源与含量进行严格检测与评估。UL广州南沙检测服务中心可针对中国市场提供全面的、本土化的室内空气质量服务。
针对建筑室内空气质量，UL于2014年为阿拉伯联合酋长国(UAE)电信运营商Du租赁的办公室进行了试点认证工程，并在结合迪拜标准和美国标准后，于15年3月发布了第一版相关标准。面对中国市场，UL参考国际室内空气质量标准，借鉴北美先进的空气质量管理经验，结合中国如PM2.5等的实际问题，正在研究并撰写符合中国市场与客户需求的建筑室内空气质量标准，并宣布将于近期发布。
图：UL环境部室内空气质量项目经理单宇龙博士于分论坛发表主题演讲
UL研究表明，室内建材和家具、办公设备和暖通空调系统、粉尘等建筑物外污染源、居住者行为习惯，是目前建筑室内空气污染物的四大来源。因此，控制污染源头，如选择低挥发性建材和家具，通过调整暖通空调系统来控制通风状况，选择安装空气净化系统等，是解决建筑室内空气质量问题的重要因素。“在撰写新标准方面，区别于市场上常见的室内空气质量检测，UL将污染承载率的概念引入认证标准，即在建筑的设计初期就考虑到室内污染物与通风系统的动态平衡问题。同时该标准提供的是一套室内空气质量系统管控的方法论，即按照该标准的要求将能大幅提升建筑室内空气质量。”UL环境部大中华区总经理戚泉分享道，“UL新的建筑室内空气质量认证标准将结合世界范围内的最新研究成果，并参考中国空气质量现状，同时包含对一氧化碳、二氧化碳、PM2.5、氡、甲醛等挥发性有机化合物等多种污染物的评估。以此为基础打造的检测认证服务，将通过对建筑生命周期全流程的评估、科学合理的限制要求、以及灵活、多等级的认证方案等，为中国客户提供最全面、强大的建筑室内空气污染解决方案。未来，我们将推出针对UL建筑室内空气质量认证服务的咨询顾问资质认证培训，期望市场上众多绿色建筑咨询顾问以更加灵活的方式跟我们合作，共同推动绿色建筑向健康建筑的转型升级。”
在标准制定的同时，UL正加速构建本土化的建筑室内空气质量检测认证服务。此次认证范围将包括商业楼宇、酒店、办公楼、学校及公寓住宅等。认证流程包括：前期对于建筑材料选择的评估、通风设计和净化设备的安装;辅以施工过程中对风险环节的识别、及施工流程、操作的改进;在建筑竣工环节进行现场采样环境监测及数据分析，并于后期建筑运营阶段对使用过程中环境参数的收集以及管理人员的培训等。
UL建筑室内空气质量认证服务对于建筑地产业将是一次健康变革，将很大程度上提升建筑资产价值，通过提高建筑环保健康性能，降低维护成本，减少居住者对室内空气质量的投诉，降低违反空气质量法规的风险、实现品牌差异化以及对建筑资产的有效保值和增值。UL在会议中表示，今后将从实验室、项目执行、现场审核、客户服务等一系列方面继续完善中国本土服务团队，协助地产行业从建筑的设计开发之初做好充分准备，严格管控空气污染物来源，从根本上改善建筑室内空气质量，同时加强与政府与监管机构的合作，通过积极参与室内空气质量标准相关的制定工作，不断完善标准体系，助力产业链各方打造健康室内空气，推动中国建筑地产行业的绿色升级，实现商业地产行业健康可持续发展。
关于UL：
UL是一家全球知名的独立从事安全科学事业的公司，拥有120年引领行业进步的辉煌历史，旗下10,000多名专业员工致力于为全人类创建更安全的工作和生活环境。通过调查研究和标准制定，UL坚持不懈地推动安全领域的未来发展，积极满足不断增长的安全需求，并与企业，制造商，行业协会和国际监管机构密切合作，为日益复杂的全球供应链提供解决方案。
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