独家|广州粤垦绿苑、观山苑解封 ,烂尾15年绿苑项目将盘活


来源:南方都市报

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“今天我们通过产权登记管理系统查询得知,此前被法院查封的粤垦绿苑项目、观山苑已经全部解封。”10月28日,粤垦公司相关负责人告诉南方日报记者,按照有关法院最近送达的执行裁定书,广州市不动产登记中心马上依法启动了对广州市粤垦房地产开发有限公司(下称“粤垦地产”)开发的绿苑、观山苑两个楼盘项目的解封程序。随着两个楼盘涉及的所有房产悉数解封,也意味着绿苑这座在广州天河粤垦路烂尾了15年的项目,很快将被盘活,从而为粤垦片区城市环境的提质更新迈出坚实一步。

粤垦绿苑项目位于天河区粤垦路与金燕路交叉口西100米,由电白二建和广州市坤龙建筑安装工程有限公司(下称“坤龙公司”)负责施工。粤垦公司是广东省农垦集团公司下属国有企业。记者查询公开资料发现,粤垦绿苑项目2003年便申领了《商品房预售许可证》(证号:20030146),其中住宅预售面积39925平方米,共有住房468套,预售证有效期至2005年12月30日。

不过,在2004年楼房主体封顶后,该项目便因为粤垦公司与坤龙公司、电白二建发生工程款纠纷陷入烂尾。双方案件纠纷历经省高院一审、重审、最高院终审等程序,最高人民法院于2012年12月6日作出终审判决书,该判决书并于当年12月19日正式生效。

相关文书显示,最高人民法院作出终审判决书后,由于种种原因,粤垦地产未能按照判决执行。于是,坤龙公司和电白二建向广东省高院申请强制执行。2014年12月18日,省高院根据申请执行人坤龙公司书面申请,裁定本案由广州海事法院具体执行。2015年4月9日,广州海事法院查封了粤垦绿苑项目及粤垦公司名下另外已经建成的观山苑项目96户现楼物业近1.1万平方米。此后,粤垦公司因对查封物业数额多次提出执行异议,直至2019年5月,广州海事法院最终确定,截至2019年5月31日,本案执行标的额为197893607.50元,申请执行费为265293.61元。

根据南方日报此前独家报道,2019年5月31日,粤垦公司按照广州海事法院要求足额支付执行款项,坤龙公司亦于今年6月10日向广州海事法院领取执行款1.9789亿元。坤龙公司领取款项后,向海事法院申请执行异议,2019年6月26日,广州海事法院做出(2019)粤72执异17号执行裁定,驳回坤龙公司的异议申请,随后坤龙公司向广东省高院申请复议,要求执行标的额为19.32亿元,同时表示不少物业已经由坤龙公司抵债给了农民工、材料商,诉称如果达不到17亿元,请求法院裁定将查封的房产(含观山苑、绿苑)全部抵债给坤龙公司。2019年10月9日,省高院做出(2019)粤执复453号执行裁定书,裁定驳回坤龙公司的复议申请,维持广州海事法院(2019)粤72执异17号执行裁定,本裁定为终审裁定。近日,根据省高院裁定,广州海事法院做出(2015)广海法执字第159号执行裁定书,裁定观山苑、绿苑被查封项目全部解封,并送达广州市不动产登记中心,不动产登记中心随后按程序在系统中依法解除了对所有涉案房产的查封手续。

据粤垦公司上述相关负责人介绍,根据《民法》《物权法》的规定粤垦公司一直是绿苑项目的合法产权人,最高院66号案判决书也明确认定“电白二建、坤龙公司对绿苑项目不具有保管义务,2006年11月项目竣工验收后,电白二建、坤龙公司负有退场义务”,粤垦公司今年7月4日已经正式接收和清理绿苑的项目场地。截至今年9月初,整个烂尾楼项目已经基本实现清理完毕,全面扫除了潜在的电路、消防等安全隐患。

2019年6月12日,广东省高院全面部署“南粤执行风暴2019”专项行动。该负责人称,此处烂尾多年的楼盘能够顺利解封盘活,是省高院依法判决、公正执法的结果,也是近年大力推进“执行风暴”、彻底解决执行难等历史遗留问题的重大工作成效。10月23日,粤垦公司主要领导专门前往广东省高院,向省高院执行局法官送《感谢信》及锦旗,感谢该院在维持社会稳定、推动城市更新、助力城市高质量发展方面所作的努力。

【作者】冯善书 黄进

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