近日出台的《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》规定，东、西城区禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目，朝阳、海淀、丰台和石景山区的东西北五环和南四环以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。业内人士认为，禁限令的出台将城六区商业综合体项目的市场推入存量稀缺时代，在寸土寸金的三环区域，光耀东方广场等综合体项目格外受到投资置业者关注。
然而，纵观近年成交的写字楼项目，可以发现三环内纯新写字楼项目基本已绝迹。以西三环、世纪坛、长安街、金融街、一带为例，未来已无新盘规划，仅剩的商业写字楼产品也是多年前开发，品质及功能定位已不能满足当前办公及投资置业所需。而在土地市场方面，由于西三环周边遍布高等院校、军队及国家政府机关等，因此土地极为稀缺，再加上禁限令出台，未来商业办公写字楼市场供需矛盾将更加凸显，近年来仅有光耀东方广场一个高端综合体项目在售。
据悉，光耀东方广场位于北京市海淀区羊坊店路，长安街世纪坛、军博南侧。总建筑规模约20万平方米，目前已全部为现房。光耀东方产品规划定位为高档大型城市综合体，是集中高档百货休闲中心、精装酒店服务式公寓、高档商住公寓、高档商务写字楼为一体的大型组团式建筑群。
业内人士认为，光耀东方广场首先具备西三环地段优势。光耀东方广场位居北京三环路西线辐射区域，覆盖丽泽商务区、公主坟商圈、中央电视塔、北京电视台传媒区域，北部延伸至中关村、大钟寺等。光耀东方区域内涵盖了多个重要产业区域，沿西三环两侧集中了大型的政务区，南端设有北京最大的铁路交通枢纽西客站，北端集中了多所高等院校，是北京最大的教育区。
一份市场分析报告称，西三环区域的商业及写字楼市场入住群体稳定，空置率持续保持在较低水平，近一两年内的新增面积相对较小，轨道交通方面的利好因素将推动区域写字楼市场不断升温。特别是光耀东方广场这种高端综合体现房产品，将受到市场持续追捧。
地处西三环的光耀东方广场西至莲花桥，北至西长安街沿线，紧邻公主坟交通枢纽，地理位置优越。光耀东方广场周边还遍布中央电视塔、铁道部、科技部、信息产业部、国税总局等重要机构，配套的齐备，带动了区域商业写字楼效应，具有极佳的投资升值潜力。
